Le cadre légal de la location saisonnière en 2025
La loi « Le Meur » adoptée fin 2024 a profondément remanié les règles applicables aux meublés de tourisme. Le Bassin d'Arcachon, classé en zone tendue, est particulièrement concerné.
Enregistrement obligatoire
Depuis le 1er janvier 2025, tout propriétaire souhaitant louer son bien en meublé de tourisme doit obtenir un numéro d'enregistrement auprès de sa mairie. Cette démarche est gratuite et obligatoire avant toute publication sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel).
Le plafond des 90 jours
Pour les résidences principales, la durée maximale de location est désormais fixée à 90 jours par an dans les communes en zone tendue (contre 120 jours auparavant). Arcachon, La Teste-de-Buch et Andernos sont concernées.
Fiscalité : LMNP ou régime micro-BIC ?
Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes (30 % pour les meublés de tourisme non classés depuis 2025). Adapté si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €.
LMNP au réel : Déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, amortissement du bien, charges de copropriété, frais de gestion). Généralement plus avantageux au-delà de 30 000 € de recettes annuelles.
La taxe de séjour
Chaque commune du Bassin perçoit une taxe de séjour sur les nuitées. En 2025, les taux varient de 1,50 à 4,20 € par nuit et par personne selon la catégorie du logement. Les plateformes collectent et reversent automatiquement cette taxe.
Conseil pratique
Faites-vous accompagner par un expert-comptable spécialisé en immobilier dès la première année. L'optimisation fiscale peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies annuelles selon votre situation.