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Investissement locatif
Bassin d'Arcachon

Rendements locatifs, prix DVF, fiscalité LMNP saisonnier — tout pour investir intelligemment sur le Bassin d'Arcachon.

📈
4–7%
Rendement brut moyen
☀️
28–35
Semaines louées / an
🏖️
>90%
Taux occupation HS
💶
souvent 0 impôt
Revenu net LMNP

Rendements estimés par commune

Basé sur les données DVF 2024 et les revenus Airbnb moyens constatés sur le Bassin.

COMMUNE
PRIX m²
☀️ HAUTE SAI.
❄️ HORS-SAI.
TENDANCE
Arcachon
Rendement brut estimé : 6.7%
7 450 €/m²
3 200 €/sem.
900 €/sem.
↑+8%
Lège-Cap-Ferret
Rendement brut estimé : 6.6%
9 200 €/m²
4 500 €/sem.
1 100 €/sem.
↑+11%
La Teste-de-Buch
Rendement brut estimé : 6.4%
5 600 €/m²
2 200 €/sem.
700 €/sem.
↑+5%
Andernos-les-Bains
Rendement brut estimé : 5.9%
5 300 €/m²
1 800 €/sem.
600 €/sem.
↑+4%
Gujan-Mestras
Rendement brut estimé : 5%
5 050 €/m²
1 600 €/sem.
550 €/sem.
↑+3%

* Simulation sur 100 m² · Revenus Airbnb indicatifs 2024 · Sans charges ni fiscalité · Source prix : DVF data.gouv.fr

Fiscalité LMNP saisonnier

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel est idéal pour les résidences secondaires du Bassin.

💶
Revenus non imposés
En régime réel LMNP, les charges, amortissements et intérêts d'emprunt effacent généralement l'intégralité des revenus locatifs imposables.
📉
Récupération de TVA
Sur les résidences de services neuves, récupération possible de 20% de TVA sur le prix d'achat.
🔄
Amortissement du bien
Le bien et le mobilier s'amortissent comptablement — un avantage fiscal unique aux meublés non professionnels.
🏖️
Jouissance personnelle
Possibilité de bloquer des semaines pour l'usage personnel tout en bénéficiant du statut LMNP.
⚠️ La fiscalité immobilière est complexe et évolue régulièrement. Consultez un notaire ou un expert-comptable spécialisé avant toute décision d'investissement.
🏡

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